​Plaza S.A. eleva 8% sus ingresos 2017 por aumento de superficie arrendable tras nuevas aperturas

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A diciembre 2017 la operadora de malls y centros comerciales Plaza S.A. alcanzó una ganancia atribuible a los propietarios de la controladora de $ 105.978 millones, una baja de 22% respecto a las utilidades anotadas a diciembre 2016.


Esta variación negativa se explica por una disminución en Otros Ingresos por función en $ 44.547 millones por efecto de la revalorización a valor justo de la inversión en la empresa asociada en Perú en 2016 por la escisión de Aventura Plaza S.A., lo que se ve compensado por una mayor ganancia bruta de $ 20.811 millones asociada a mayores Ingresos por arriendo por mayor superficie arrendable y por una menor pérdida contable en resultados por unidades de reajuste de $ 6.878 millones, por la menor variación experimentada por la UF en el ejercicio 2017, en comparación al ejercicio 2016.


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La Ganancia Bruta alcanzó a $ 219.369 millones en 2017, lo que representa un incremento de 10% respecto al ejercicio 2016. Este mayor resultado se debe principalmente a un aumento de 8% en los ingresos de actividades ordinarias - que totalizaron $280.472 millones- explicado por mayores ingresos por apertura de Mallplaza Los Domínicos en septiembre 2017 y por mayores ingresos por arriendo producto de un aumento en la superficie arrendable asociada a aperturas en 2016 y 2017, principalmente por Oficinas y Edificio Educacional en Mallplaza Egaña y Edificios Médicos en Mallplaza Copiapó y Mallplaza Vespucio. Por otra parte, el costo de venta disminuyo en 1%, equivalente a $ 761 millones, debido principalmente a menores depreciaciones, parcialmente compensado por un mayor gasto en contribuciones.


EBITDA

El año pasado el EBITDA de Plaza S.A. alcanzó $ 222.409 millones, lo que representa un aumento de 6% respecto a igual período de 2016, con un nivel de eficiencia operacional de EBITDA sobre ingresos de actividades ordinarias de 79,3%.


Resultado no operacional


La partida Otros Ingresos por Función alcanzaron los $ 1.897 millones el año pasado, menores a los $46.444 millones alcanzados a diciembre 2016 y se deben principalmente a efecto solo contable en resultado de la valorización a valor justo de la inversión en la empresa asociada en Perú, como consecuencia de proceso de escisión de la sociedad Aventura Plaza S.A. realizado en julio 2016. Este efecto contable del proceso de escisión no tuvo efecto en el flujo de caja de la Sociedad.


Los costos financieros llegaron a $ 27.482 millones a diciembre 2017, disminuyendo $ 1.441 millones respecto al mismo período del año anterior. Además, los ingresos financieros generados por inversión de excedentes de caja durante el ejercicio alcanzaron $ 1.530 millones, lo que representa un aumento del 28% respecto al año anterior.


El efecto del resultado por Unidades de Reajuste a diciembre 2017 alcanzó una pérdida de $ 11.490 millones, siendo menor en $ 6.878 millones que la pérdida acumulada a diciembre 2016, principalmente por el efecto de la menor variación porcentual de la Unidad de Fomento (UF) sobre pasivos financieros en esta unidad de cuenta (+1,71% Dic 2017 vs 2,80% Dic 2016).


Cabe señalar que el resultado de Unidades de Reajuste es un efecto solo contable IFRS, y no de flujo de caja para la Sociedad. Corresponde a la variación en pesos chilenos del stock de deuda financiera en UF.


Dada la norma IFRS, estos estados financieros no consideran la corrección monetaria de los activos, pasivos y patrimonio, los cuales se mantienen en su valor nominal desde el 31 de diciembre de 2014, reajustándose sólo aquellos activos y pasivos que están en una moneda distinta al peso, que para el caso de Plaza S.A. consolidado corresponde principalmente a pasivos de deuda financiera en Unidades de Fomento.