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Tendencia en mercado inmobiliario: 15% de mayores de 60 años que compró propiedades en 2016 es por inversión

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Mercados & Tendencias
Tendencia en mercado inmobiliario: 15% de mayores de 60 años que compró propiedades en 2016 es por inversión

Durante 2016 se inscribieron 24.186 viviendas nuevas y usadas en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago. De estas, 3.632 fueron adquiridas por adultos mayores de 60 años


lunes, 19 de junio de 2017 19:15
En los últimos años, cada vez más adultos mayores han optado por comprar propiedades para arrendarlas o venderlas en un futuro, y así mejorar las pensiones que podrían recibir a la hora de jubilarse.    

Como registró un estudio de la consultora, Colliers International Chile, durante 2016 se inscribieron 24.186 viviendas nuevas y usadas en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago. De estas, 3.632 fueron adquiridas por adultos mayores de 60 años.

Lo que observó Colliers, fue que un 15% de esta población, que adquirió viviendas el año pasado, son inversionistas. Es decir, que compran una propiedad para luego vender o arrendar.
 
El experto, Juan Sebastián Morales, Director de Operaciones de Reistock.com -empresa dedicada a la asesoría en inversiones inmobiliarias-explicó que esta tendencia empezó a acelerarse después del año 2010, "cuando los pensionados observaron que los fondos de pensiones, no les iban a dar lo que ellos querían". 

"La gente empezó a buscar alternativas y se dieron cuenta que una de las opciones, con menor riesgo, y con mayores garantías, es precisamente la inversión inmobiliaria", indicó.

Según los datos de Colliers, el 90% de los inversionistas seniors se inclinan por los departamentos. En términos de precios, el 46% de las viviendas en altura vendidas cuestan menos de 3.500 UF.

"Normalmente el tramo de vivienda en esos precios, son viviendas que no superan los dos dormitorios, en comunas que hoy se están densificando en altura, como por ejemplo, San Miguel, Estación Central, Independencia, San Joaquín, y La Cisterna", dice Morales.

Así, un arriendo de un departamento de un dormitorio de aproximadamente UF 1.600 en comunas como Estación Central, San Miguel o Independencia, se pueden rentar desde $230.000 hasta $280.000. Mientras que con dos dormitorios, y en los 50 metros cuadrados, se podría estar arrendando en $300.000. 

Aunque no es tan fácil realizar este tipo de inversión. Esto porque en los últimos años, se ha vuelto más difícil adquirir un crédito hipotecario. "La banca está cada vez más estricta", señala el experto y dice que hoy día los bancos no otorgan créditos al 100%. 

Y cuando se pide crédito a largo plazo, la exigencia aumenta. "A 30 años, lo más probable es que pidan el 20%, y en un periodo más corto puede que soliciten menos pie. El mejor financiamiento al que uno puede optar es al 90%".    

Además las entidades financieras lo entregan, según la edad de la persona, más el plazo del crédito, lo que no puede superar 80 años. ¿Qué quiere decir? Una persona de 70 puede pedir un crédito, pero a 10 años. Mientras que una de 50, a 30 años de plazo. 

De todas formas, el público que hoy está buscando la inversión en propiedades, intenta hacerlo en un corto plazo, porque son personas sobre los 55 años, y que necesitan adquirir la propiedad, antes de los 70 años, para recibir los beneficios. 

"Para lograr esto, lo ideal es que la gente pueda comprar propiedades relativamente baratas para que el dividendo no suba tanto. También tratar de no dejar el plazo, más allá de los 15 años. Esto, porque si el dividendo no se paga con el arriendo, solo se tenga que hacer un esfuerzo menor, para pagar lo que falte", dice Juan Sebastián Morales. 

Y ejemplifica: Si es una propiedad entre las UF 2.000 y UF 3.000, los adultos mayores tendrían que pagar entre $50.000 y hasta $150.000 adicional al dividendo, para poder acortar el plazo, y después obtener la renta, una vez que se pague la propiedad. 

Cabe destacar que una inversión en propiedades aunque es segura, significa un proceso largo. "Nadie de 60 años puede pretender que si no tiene ahorro suficiente en su AFP, pueda hacer una inversión como esta, y que le rente inmediatamente. Sería irresponsable hacer un llamado a invertir hoy, para empezar a recibir rentabilidad mañana, no será así", señala Morales.

A pesar de esto, esta tendencia podría crecer. "Puede ir aumentando, y no solo en este grupo, sino en todos los grupos etarios, porque si algo ha quedado claro en el tiempo, es que la inversión en propiedades, es segura. Es una inversión donde hay un activo detrás, versus las alternativas que hay en rentas variables o rentas fijas. Si eres adulto mayor, por ejemplo, sabes que no tienes tiempo para jugar con la plata". 

Mercado Inmobiliario

Juan Sebastián Morales también explicó como ve el escenario, con la incorporación de las nuevas líneas de metro. Como señala el experto de Reistock.com,  en Ñuñoa, la linea 6 ha generado un aumento en la incorporación de proyectos, en lo que es el corredor de Irarrázabal. En tanto, en Pedro de Valdivia, desde Rodrigo de Araya hacia el norte, vienen nuevos proyectos con fuerza. 

"El metro genera dos cosas, por un lado, que los valores de las propiedades aumenten de precio, y por otro, que en zonas donde no habían casas, o eran zonas industriales, empiecen a desarrollarse este tipo de proyectos. No va a ser raro ver nuevos edificios alrededor de estas líneas", asegura. 

En ese sentido la llegada de la línea 7, también tendrá efectos. En comunas como Recoleta o Quinta Normal, el metro va a generar un empujón en la actividad. "Son comunas altamente dormitorios, y las casas que hay ahí van a empezar a ser más apetecidas por los inmobiliarios para generar proyectos". 

Finalmente, Morales hace un balance de lo que fue este primer trimestre y afirma que se vio una normalización de los precios. "Los valores en el Gran Santiago si bien se vieron aumentados en 2015 y 2016. Durante este año no han habido alzas importantes como promedio", señaló.  

Agregó que en el mercado chileno, puntualmente el Gran Santiago, —que es el que hoy día vende el 80%—, con ventas anuales entre las 35.000 a 40.000 unidades. Lo normal es que se vendan entre las 35.000 y 38.000 unidades. "Durante el peak de ventas en 2015, cuando fue el boom inmobiliario, se vendieron más de 43.000 unidades", afirmó.   

Por esto, el nivel de ventas que hubo el primer trimestre fue sano, dijo Morales. En el primer trimestre de este año, volvimos a tener 8.000 unidades de ventas, es decir este año estaríamos cercanos a las 34.000 unidades. 

"Lógicamente el primer trimestre suele ser más lento, tenemos los meses estivales, después viene un repunte en el segundo trimestre, el tercer trimestre viene en septiembre y el cuarto trimestre viene el último repunte. Todo indica que vamos a estar nuevamente en niveles de años anteriores al 2015. También hay que tener en consideración la situación económica que vive el país, de incertidumbre, existe el temor de la gente a invertir, por que no saben quien saldrá en las próximas elecciones", concluyó el analista.

  





    




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