Las colocaciones inmobiliarias alcanzaron 11.499 unidades, lo que incluye proyectos con subsidio DS04.
Las ventas de viviendas al segundo trimestre de 2009 llegaron a un total de 11.499 unidades (incluyendo proyectos con subsidio DS04), es decir, reportaron una alza de 19,8% respecto del mismo periodo del año anterior, de acuerdo a un informe inmobiliario elaborado por Collect-Gfk.
En el estudio, denominado “Análisis de la oferta y venta de viviendas nuevas en el Gran Santiago”, también se aprecia que si se descuentan los proyectos con subsidios, la cifra de transacciones llega a 9.165 unidades, un 46% mayor a lo registrado en el primer trimestre de 2009 y 4,5% comparando con igual trimestre 2008.
Respecto de la incorporación de nuevos proyectos, el segundo trimestre presentó una baja del 50% respecto al trimestre anterior. “De estar incorporando 60 ó 90 proyectos al trimestre se pasó a 16 iniciativas. Se esperaba una caída, pero tan brusca no”, afirmó el gerente general de Collect GfK, Max Purcell.
Por su parte, el gerente del área inmobiliaria de la firma de investigaciones de mercado, Javier Varleta, auguró que “no vamos a ver derechamente ingresos de nuevos proyectos durante 2009 y tampoco veremos muchos más con subsidios ya que se agotó”. La reactivación de nuevos proyectos “se ve más bien hacia el segundo semestre de 2010”, aseveró.
El stock de viviendas en oferta alcanza a las 42.332 unidades, cifra inferior en 12,5% al primer trimestre del año, donde el segmento bajo las UF 2.000 mostró un mayor ritmo de ventas, debido a los subsidios estatales y las promociones inmobiliarias. En cuanto a comunas, Las Condes desplazó a Santiago en términos de venta, alcanzando los US$133,5 millones, influenciado principalmente por el buen nivel de ventas del segmento sobre las UF 3.000.
“Las cifras de venta son buenas, pero los márgenes actuales no”, aseguró Varleta. Comentó que “en épocas normales las inmobiliarias tenían una utilidad final sobre las ventas de cerca del 8%”. Sin embargo, actualmente la rentabilidad “podría llegar hasta a ser cero”.
En la medición se visitaron 1.152 proyectos habitacionales, de los cuales 1.136 existían previo al segundo trimestre, además de las 16 iniciativas nuevas incorporadas entre abril y junio de 2009.
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